懿皇置業(yè)今天就來教一教大家，如何挑選二手房吧!一般來說，就是盡量選擇地段好，位置佳，小區(qū)升值空間大、盡量選擇值得信賴的房企品牌等等，這些挑選條件跟選擇新房是差不多的。需要注意的就是在房子的使用年限和房產的債務貸款情況要了解清楚。

　　購買二手房時， 懿皇置業(yè)認為大家需要注意“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權利住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

　　盡量不要選擇空置率太高的小區(qū)或樓盤，如果是空置率比較高的樓盤，就說明所處的地段存在一定的問題，一般是交通不方便或者配套不完善，所以才導致了大面積的空房，懿皇置業(yè)認為，這樣的房子無論是自住還是出租，都不占優(yōu)勢，自住不方便，出租也很難找到租客。

　　另外，懿皇置業(yè)提醒大家，在選擇二手房的時候，也一定不能忽視了戶型問題，南北通透的戶型是當下深受人們喜愛的一種戶型，很多開發(fā)商或者業(yè)主也都以此為賣點大力宣傳，一個好的戶型，日后自家居住也會很舒心，如果等到有了合適的機會，想要把房子轉手也不成問題，就算是暫時找不到接手的人，先進行出租也不愁找不到租客，畢竟好的戶型不但住的舒服，在中國人的傳統(tǒng)觀念里還涉及到一個風水的問題，也因此會得到更多人的喜愛。