懿皇二手房為大家整理了二手房的過戶流程，即：面簽→交公維、掛牌、網(wǎng)簽→批貸款→過戶繳稅→拿證→交房等步驟。

　　1、面簽：簽完購買合同后需要貸款的話，需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的貸款合同。

　　2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽：在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。 懿皇二手房提醒大家注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。

　　3、批貸款：購房者向銀行申請二手房貸款，銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵.押合同。

　　4、過戶繳稅：買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。懿皇二手房建議大家可先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。

　　5、拿證：經(jīng)過二級審批之后，懿皇二手房提醒大家，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權(quán)證。

　　6、交房：取得不動產(chǎn)證之后便可辦理交房事宜。在辦理時，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

　　以上便是懿皇二手房為大家整理的關(guān)于二手房的過戶流程了，如在二手房交易過程中遇到問題，歡迎咨詢：400-001-1998!