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房?jī)r(jià)漲跌，幾乎是每年都會(huì)被無數(shù)人提起的一個(gè)話題，現(xiàn)如今，一個(gè)普通人無論在哪里買房，那都是需要傾盡大部分家產(chǎn)的一項(xiàng)巨大支出，房?jī)r(jià)到底為何如此之高？房?jī)r(jià)漲跌到底由何構(gòu)成？別急，接下來，我們就來分析一下房?jī)r(jià)的構(gòu)成，讓你看看，你買房子的錢，都是花到哪里了！

如果你以為你花錢買房?jī)H僅是支付了房子的應(yīng)有價(jià)值，那真的是大錯(cuò)特錯(cuò)了！房子蓋在哪？誰給你蓋房子？開發(fā)商難道是免費(fèi)給你服務(wù)的？

所以：

房?jī)r(jià)=土地成本+建設(shè)成本+稅費(fèi)成本+銷售管理成本+開發(fā)商利潤(rùn)

開發(fā)商建房子首先要有土地，這就構(gòu)成房?jī)r(jià)的第一部分，也是重要的組成部分，即土地成本，約占房?jī)r(jià)的30%-40%；

其次是建安成本，從打地基到最后的裝修綠化，包括人工成本，大約占房?jī)r(jià)的30%-40%；然后開始交稅，其中包含營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅、印花稅等各種稅費(fèi)，加起來大約占12%-15%；

最后一塊兒呢，就是給到開發(fā)商的利潤(rùn)，一般占房?jī)r(jià)的8%-15%。

下面，我們來逐一分析

房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)

銷售管理成本

看到這里，你應(yīng)該明白為啥房?jī)r(jià)難跌了吧？

就算是買個(gè)面包，隨著面粉材料及調(diào)味料的上漲，人工成本的上漲，面包的價(jià)格也會(huì)水漲船高。

而對(duì)于房子來說，高價(jià)地，城市地王頻現(xiàn)，高昂的征地拆遷安置費(fèi)用在不斷推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，供求關(guān)系更是最根本的影響因素，只要有人的地方，就必然有居住需求，城市的發(fā)展亦會(huì)帶動(dòng)人員的流動(dòng)，這些，也必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲！

所以，千萬別再說房子的價(jià)格是被中介炒起來的了，中介只是房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)，為有需求的客戶匹配房源，賺取的是服務(wù)費(fèi)，至于房子的價(jià)格，是隨著時(shí)代的變遷及市場(chǎng)的發(fā)展演變至此的，所以，你懂了嗎？