二手房交易流程繁雜，簽約更是一件大事，千萬不能馬虎。下面，懿皇二手房工作人員就來跟大家說一說吧!

　　1、明確流程辦理時(shí)間點(diǎn)：這一點(diǎn)主要是針對(duì)交易環(huán)節(jié)的各個(gè)流程辦理的時(shí)間，比如貸款辦理完成的時(shí)間、過戶手續(xù)辦理的時(shí)間、契稅繳納的時(shí)間、交房的時(shí)間等，這些環(huán)節(jié)的辦理時(shí)間點(diǎn)盡量在合同中寫明，從而可以避免交易的時(shí)間被無限期拖長，購房者長時(shí)間無法辦理完交易手續(xù)。

　　2、違約賠償處理辦法：違約賠償這一點(diǎn)應(yīng)該盡可能將賠償金額提高，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%，這樣才二手房交易中能夠起到約束的重要，買賣雙方交易的會(huì)更加順暢，也能在另一方出現(xiàn)違約情況的時(shí)候得到補(bǔ)償。

　　3、付款時(shí)間和方式需備注：二手房交易的房款交付時(shí)間和方式一定要在合同中備注清楚，內(nèi)容要包括：首付多少、尾款什么時(shí)候結(jié)清、貸款還是一次性付清等問題。此外，購房者應(yīng)該預(yù)留至少一萬到兩萬元的尾款，在順利收樓之后再付清，不要在過戶的時(shí)候就將房款結(jié)清，這樣能避免在收樓時(shí)出現(xiàn)問題。

　　4、的戶口要注意：如果您買的二手房是，那么在合同內(nèi)容中要約定好過戶時(shí)需要檢查戶口和的占用情況，這一點(diǎn)重要!戶口和的占用情況需要由賣家攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理查詢。

　　5、帶租約的房子：有租約的房子一定要和賣家協(xié)商好交接租約的事情，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰收、租客的押金如何處理?在簽約過戶前買家好和租客聯(lián)系一下，了解一下房子的整體問題，這樣能更加全面的了解房屋的整體情況。

　　以上就是懿皇二手房為大家整理的二手房簽約購房的細(xì)節(jié)問題了，如有需求或疑問，歡迎咨詢洛陽懿皇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，咨詢熱線：400-001-1998!