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每年兩會上釋放的重磅信息，將直接影響行業(yè)走向和后市預期，歷來被視為行業(yè)風向標。
今年報告不設經濟增長目標，未提及“公積金”取消，顯然，這次兩會報告不同以往。那么，今天讓我來聊聊房地產我們最關注的關鍵詞話題！
這一次，報告再提“房住不炒”。
今年以來，“房住不炒”頻頻出場，先后現身于權威會議、央行報告和兩會報告，足以說明樓市調控的底線仍在。
因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設施，讓城市更宜業(yè)宜居。從字面上理解，因城施策是指地方政府有了一定自主權，全國不再一盤棋、一刀切。這個詞，最近尤其微妙。自從這個詞匯出來，到現在全國算一算已經有大概11個城市有了房產調控一日游的情況，基本上都是一旦出現寬松的政策出臺，那么肯定會被立馬叫停！
因城施策也實施了挺長一段時間了，畢竟調控政策不能一刀切，因為房地產這個是地方性比較濃厚的市場，每個城市執(zhí)行限購限貸的各種政策也不一樣。所以未來應該還是會持續(xù)各地房地產由各地城市主導，住建部和中央指導為主。
5月18日，《中共中央、國務院關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》中指出，建立和完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度。穩(wěn)妥推進房地產稅立法。健全地方稅體系，調整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴大地方稅管理權。
前不久，中央文字指出“穩(wěn)妥推進房地產稅立法”，這說明房地產稅一定會來，但“穩(wěn)妥”之說，則意味著短期不會那么快落地。
穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，是最近幾年來房地產政策的主要基調。在大會中，大部分省份都明確提及。除了全國兩會，各個地方的兩會時間也比較集中，相信針對房產的各種定調肯定也會不斷出臺，但是今年肯定還是以穩(wěn)定為主，因為主要基調在那里擺著。
建立房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協(xié)調關系。另外必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。
從政策方面來說，接著應該會加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度。這樣才能真正以長效機制引導市場穩(wěn)預期。
過去一年多關于租賃住房的關注超出往年太多了，雖然租金依舊是上漲的狀態(tài)，但是政策已經開始發(fā)力，相信當下被影響的租房價格在滯后結束會回歸正常，應該也會下調一部分。
政策上主要是增加了供應量降低了租房的阻力。當然還有一些租售同權的政策，也是為了提高租房者的權益。如果未來租房子得到的權益和買房基本一樣，我相信對市場也是有影響的，畢竟現在租售同權沒有普及。
5月15日，央行按慣例開展每月新作的中期借貸便利（MLF），本次1年期MLF新作規(guī)模1000億元，維持2.95%利率不變，當天無逆回購操作。與此同時，又有2000億元定向降準資金落地，實現流動性凈投放3000億元。
據財經《財經》報道，中國正在醞釀10萬億的財政刺激計劃，真正的大招可能還在后面。
最后我要說的是，房地產不管是什么時候，都要跟著政策走。那么房價肯定也是跟著政策走，什么是政策？最近兩會期間肯定會有相關政策提出，以上的關鍵詞肯定也會出現，所以不管你是買房還是賣房，都應該持續(xù)關注兩會。因為可能一個政策可能影響就很大！
