二手房估價也是一門學問，一般的二手房評估都需要專業(yè)機構的專業(yè)人員來評估。但沒有專業(yè)人員在場怎么辦?懿皇二手房在此為你提供一個“土方法”，能將房產價格算出個大概，可作為開價時的一個參考。

　　1.房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結構一般房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%;

　　2.戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房(簡稱“三小”套型)，則扣減10%;

　　3.房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五層、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂樓減5%;

　　4.朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則減5%;

　　5.小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減5%，小區(qū)沒有單獨封閉，也減5%;但懿皇二手房表示如果屬于重點中小學區(qū)域的房子要加15%;

　　6.習慣性心理因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力?；ê芏噱X才買套舊房，這一因素又使房價減8%。

　　最后，在以上數據的基礎上，報價應為同地理位置商品房價格的60%～70%，約是當前周邊房屋租金的100倍。當然這只能作為一個參考，對于房屋真正的價值，大家可以請懿皇二手房的專業(yè)人士來評估。