大家在租房的時候，經常還會遇到另外一種角色——房屋代理人，也就是我們經常講的二房東。那么房屋代理人的身份如何認定?與代理人簽約有哪些風險?弄清楚這些，能夠讓你在較大程度上規(guī)避可能存在的風險。下面，就隨懿皇置業(yè)來了解下吧!

　　一、代理人身份如何認定

　　只要在簽合同時，簽字人的姓名與房產證的姓名不一致，均為房屋代理人。代理人有可能是中介公司(該房屋為中介公司的代理房源，與中介直簽)，也有可能是個人。下

　　二、與代理人簽約有哪些風險

　　常見的風險有兩種：

　　1、一種代理人是黑中介(非正規(guī)中介)，以各種形式促使租客違約，以賺取違約金、扣留押金。一般如果代理人是中介公司，一定要去核查該中介的資質和口碑，建議大家找像懿皇置業(yè)這樣的正規(guī)公司。

　　2、在這里懿皇置業(yè)重點討論第二種情況——代理人本身就是“冒牌”，通過偽造證件等形式騙租客簽約交錢。

　　舉例：租房遇到“假冒”代理人：用不齊全或者偽造的證件來蒙騙租客，騙取錢財。

　　小明與房屋代理人李某簽訂了合同，并以季付的方式將一萬多元錢付給李某，李某當時出示了房屋產權證的復印件和房東身份證的復印件，并自稱是房東的朋友。小明剛搬進房子不久，一位自稱是房東的老人便找上門，稱房子沒有委托任何人出租，并要求小明搬出去。

　　原來，兩年前房東曾與某小中介有代理合同，但合同早已到期。其工作人員李某利用房屋產權證的復印件與房東身份證的復印件冒充代理人，蒙騙小明并使其損失了三個月的房租和一個月的押金。

　　懿皇房產溫馨提醒大家：代理人出示房東身份證復印件、房產證復印件，并不一定能證明其代理權，所以一定要再三確認，并拿到房東本人簽署的《授權委托書》原件。