懿皇置業(yè)作為洛陽專業(yè)的二手房產(chǎn)經(jīng)濟公司，今天就來跟大家說一說二手房購買中，需要注意的幾個方面吧!

　　1、房齡：懿皇置業(yè)提醒大家，買二手房的話，一定不能買房齡太大的二手房，二手房一般都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，這段是用的時間就是指的二手房房齡了。專業(yè)的房產(chǎn)評估機構在進行二手房評估時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

　　2、房屋朝向、樓層、結構等：懿皇置業(yè)認為，這些因素也會影響到房產(chǎn)評估值，好的樓體結構、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子更受購房者歡迎一些，那么房產(chǎn)評估機構在對二手房進行評估的時候也會參考這一因素，好的房子評估值就會貴出3%至8%之間。

　　3、周邊環(huán)境：房子周邊所處的環(huán)境很直觀的會影響到業(yè)主的居住體驗，這也是現(xiàn)在的購房者非常關心的一個問題，總之，懿皇置業(yè)認為，進行房產(chǎn)評估的話，主要還是根據(jù)消費者的心理來看的。房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到購房者的心理認可，而房產(chǎn)評估機構也會根據(jù)消費者的心理來看，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右，反之也是如此。

　　4、房子所處區(qū)域：房子所處的區(qū)域包括了地段和周邊的各項配套好壞，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃，不管是未來的規(guī)劃，還是現(xiàn)目前的一個情況，一個比較好的區(qū)域的話，該區(qū)域的房價肯定也不會低。那么在進行二手房交易的時候，對二手房的評估值也不會低到哪里去的。

　　其實，除了懿皇置業(yè)為大家總結的以上四點之外，選二手房需要考慮的因素還有很多，不僅僅要考慮自己的需求，還要根據(jù)目前的購房形式來看，比如現(xiàn)在都是貸款購買的房子，如果要貸款購買二手房的話，那就必須要考慮房產(chǎn)評估的問題，以上就是關于買二手房要注意哪些因素的介紹了，希望能夠幫助到大家。