二手房過(guò)戶是很麻煩的一件事情，懿皇二手房的工作人員，今天為大家整理了二手房的過(guò)戶流程，希望能幫大家解決麻煩!

　　二手房過(guò)戶流程：面簽→交公維、掛牌、網(wǎng)簽→批貸款→過(guò)戶繳稅→拿證→交房等步驟。具體如下：

　　1、面簽：簽完購(gòu)買(mǎi)合同后需要貸款的話，需要買(mǎi)賣(mài)雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同。

　　2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽：在等待批貸過(guò)程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。 懿皇二手房提醒大家注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。

　　3、批貸款：購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)二手房貸款，銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。

　　4、過(guò)戶繳稅：買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。懿皇二手房建議大家可先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。

　　5、拿證：經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，懿皇二手房提醒大家，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。

　　6、交房：取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理交房事宜。在辦理時(shí)，賣(mài)房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

　　以上便是懿皇二手房為大家整理的關(guān)于二手房的過(guò)戶流程了，如在二手房交易過(guò)程中遇到問(wèn)題，歡迎咨詢：400-001-1998!