二手房出售流程是什么?懿皇地產(chǎn)告訴您!

　　1、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。懿皇地產(chǎn)認為，因房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決於『消費者的認定』與『市場的銷售行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

　　2、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。懿皇地產(chǎn)提醒大家，您收下訂金后，若買方反悔，您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

　　3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。

　　4、用?。?簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。懿皇地產(chǎn)提醒大家，戶口本需要影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時，再付第2次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

　　5、完稅(簽約后30日內(nèi))買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：契稅，印花稅，繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

　　6、過戶(簽約后30日內(nèi))，賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增值稅單，契稅單，土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。懿皇地產(chǎn)認為，要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。

　　7、付尾款(過后10至15天內(nèi))將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

　　以上便是懿皇地產(chǎn)為大家整理的關(guān)于二手房出售的流程了，如有需求，歡迎咨詢：400-001-1998!